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        買房怎么選擇樓層?( 廣州樓市滾雪球)

        來源: 火車網 時間:2020-06-06 18:19:03 火車票預訂

          寫篇干貨,說說樓層選擇。

          一、步梯樓樓層選擇要點

          首先說步梯樓選擇,現在選步梯樓的人越來越少,但窮嘛,預算低選個管理好的商品房步梯樓小區過度一下還是可以的。

          其實步梯樓選擇很簡單,就是一樓頂樓不選(后面細說),2樓~5樓隨便選,再往上就不要輕易選了,除非很確定能安裝電梯。

          在采光通風方面,有預算的選好點,沒預算的選差點,畢竟是過度性住房,住幾年有錢后一般都會換的,不需要咬牙買最頂配,只要選些不是嚴重硬傷的就行了。

          二、電梯樓樓層選擇要點

          一樓慎選:蚊蟲多,潮濕,采光差,特別是廣州這些問題會更嚴重;一般來說一樓是硬傷樓層。

          二樓考慮選:蚊蟲也有,潮濕也有些,采光一般,但這些問題沒一樓嚴重。還有一個影響因素是反水,反水這問題,要是發生了會反復發生,與管道設計有關,很難根治。但如果一直沒發生,可能意味著結構沒問題,以后大概率不會發生。

          一般二樓都會有平臺,平臺這東西也是一個雞肋,除非你有特殊的生活需求,不然還是別選了,上面扔垃圾是必然的了。

          除此之外,如果二樓樓下是底商,或架空層,也要慎重考慮,因為底商會有噪音和油煙。而架空層如果下面是活動空間也會有噪音,很多時間也會成為垃圾分類的設置點。

          頂樓慎選:頂樓漏水問題若發生了是很難解決的,別聽銷售忽悠說現在的防水技術能完全杜絕漏水問題,除此之外的缺點就是熱。

          設備層和空中花園上下層慎選:這些樓層的上下層可能會受到噪音影響。

          三、揚灰層是謠言

          那個離職售樓小姐的十個忠告的文章是瞎扯的,“9-11層是揚灰層”是謠言,已經經過專業人士辟謠了。只能說,如果你的房子是面向馬路,那么一整面都是揚灰層,不存在說只是單單幾層。

          四、噪音層選擇要點

          一般地講,在城市中,高層建筑往往樓層越高,噪聲會越大。低層(5樓以下)的噪聲比較小,因為有聲音屏障擋住了噪音源。

          10樓~20樓的噪音比較大,越高俯瞰的范圍越大,很遠處馬路的噪聲都能傳過來,相對的噪聲源就多。

          但是,到了20樓或25樓再往上,噪音又開始減少,因為距離越遠聲音的傳遞就會慢慢衰減。

          總的來說,還要具體問題具體分析,最好帶測音APP去實地測,因為噪音的影響會比較復雜。

          五、北向樓層選擇

          在廣州,北向的在夏天沒有風,冬天有寒風,和沒有太陽直曬。

          既然選北向,就是預算有限的購房者了;這種情況下,如果不是前面有嚴重的遮擋,北向高層和低層的差距其實是不大的,因為都是沒有太陽的,反而樓層越高,冬天吃的北風就越利害。

          當然了,還要綜合景觀因素考慮。

          六、如何選樓層保證采光

          舉個例,兩棟南北向的樓棟,樓高是30層90米高(每層3米),兩者之間的樓距是50米。

          以下繼續獻上我的靈魂畫作:

        買房怎么選擇樓層?( 廣州樓市滾雪球)1

          那簡單的計算公式就是:90米障礙物樓高-50米樓距=40米。

          40米除以3米每層=13層。

          也就是說,受遮光影響的后排樓棟,選13樓以上可減少遮擋的影響。(一個不嚴謹但有用的簡單計算方式)

          簡單公式就是:遮擋樓高-樓距=被遮檔樓高受影響高度

          所以也可以看到,新盤開售時,中層以上是最貴的,就是這個原因。

          總的來說,就是便宜沒好貨,但凡是好的樓層和戶型,開發商都是定了比較貴的售價的,買貴的總是不會錯的,不要貪便宜買特價單位就行的了。

          如果預算有限,只需要避免天地樓層就行了,有錢人才有選擇焦慮,窮人一般都會選得很爽快的。

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